Stadt Willich

Bauen & Umwelt

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Fontanestraße

Darstellung des bisherigen Planungsprozesses

In der Sitzung des Planungsausschusses am 15.12.2015 wurde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 45 S - Fontanestraße - gefasst. Dabei stand zunächst der Bau von Flüchtlingsunterkünften im Vordergrund. Insgesamt wurde im weiteren Verlauf eine Wohnbauentwicklung im größeren Zusammenhang verfolgt, da in diesem Bereich eine größere, zusammenhängende Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan der Stadt Willich dargestellt ist. Zu diesem Zeitpunkt fehlten allerdings die liegenschaftlichen Voraussetzungen ebenso wie die Linienbestimmung der Nordumgehung. Mittlerweile sind die Liegenschaftsverhandlungen nahezu abgeschlossen. Am 29.06.2021 hat der Rat der Stadt Willich beschlossen, die Nordumgehung Schiefbahn nicht weiterzuverfolgen, eine Option zur nördlichen Erschließung des Wohngebietes Fontanestraße jedoch weiterhin beizubehalten.

Mit den neuen Rahmenbedingungen wurde das Plangebiet im Vergleich zu den früheren vorgestellten Entwurfsvarianten erweitert, sodass das heutige Plangebiet insgesamt ca. 4,3 ha umfasst. Hierbei wurden zwei Entwurfsvarianten erarbeitet. Überschlägig können im Plangebiet 120 bis 130 Wohneinheiten entstehen. Dabei soll eine Mischung aus Geschosswohnungsbau sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern angeboten werden. Zusätzlich sollen aufgrund der hohen Nachfrage auch Tiny-Häuser in das Plangebiet integriert werden.

Frühes Planungsstadium mit zwei Entwurfsvarianten im Planungsausschuss

Zur Gewährleistung eines hohen Maßes an Transparenz bei diesem für die Stadt Willich und den Stadtteil Schiebahn wichtigen Zukunftsprojekt, wurde zunächst die Politik als wichtiger Akteur im Rahmen des Planungsausschusses am 31.08.2021 in dieses frühe Planungsstadium eingebunden. Die zwei Varianten wurden vorgestellt und eine Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange beschlossen und daraufhin durchgeführt.

Vorstellung der Verkehrsuntersuchung im Planungsausschuss

Parallel wurde eine Verkehrsuntersuchung beauftragt, die dem Planungsausschuss am 21.06.2022 vorgestellt wurde. Ergebnis und Beschluss des Ausschusses war, dass das gesamte, geplante Gebiet südlich der geplanten KiTa an der Willicher Straße angebunden werden soll.

Nach Abschluss der Beteiligung wurden alle Anregungen aus der Politik und der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gesammelt, geprüft und bewertet, um auf dieser Basis die Vorzugsvariante für das Plangebiet „Fontanestraße" in Willich Schiefbahn zu erarbeiten.

Beschluss der Vorzugsvariante im Planungsausschuss

Am 21.03.2023 wurde die von der Verwaltung vorgeschlagene Vorzugsvariante beschlossen. Am Seitenende steht der Plan im Downloadbereich als PDF zur Verfügung.

Weiterhin gilt:

Es geht noch nicht darum, genaue Grundstücksgrößen, Baufenster oder Straßenbreiten festzulegen, sondern viel mehr um das Aufzeigen erster Ideen das Gebiet verkehrlich zu erschließen sowie räumlich, baulich und gestalterisch zu strukturieren. Das heißt, es besteht noch keinerlei Endgültigkeit. Es wird lediglich der städtebauliche „Rahmen" für eine potentielle Baulandentwicklung in einem bestimmten Bereich zur Orientierung abgesteckt.

Weiteres Vorgehen

Die durch den Planungsausschuss beschlossene Vorzugsvariante bildet nun die Grundlage für das anschließende Bauleitplanverfahren. Hier wird die bisherige Rahmenplanung konkretisiert. Es wird ein Bebauungsplanentwurf erarbeitet, der dem Planungsausschuss vorgestellt wird. Daraufhin erfolgt eine weitere Beteiligung der Öffentlichkeit. Dabei wird den Bürgerinnen und Bürgern eine erneute Möglichkeit gegeben, sich an der Planung und dem Verfahren zu beteiligen und Stellungnahmen abzugeben.